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División Horizontal

La División Horizontal es el acto documentado en título propio mediante el cual se divide un inmueble en diferentes fincas registrales independientes, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

Cuando no se realiza dicha división, el terreno pertenecerá a todos los propietarios que poseen una vivienda allí. Como por ejemplo las comunidades de propietarios en viviendas o adosados, donde cada propietario es dueño de su vivienda, pero el terreno es de todos los propietarios.

A la hora de dividir horizontalmente un edificio, se crean elementos comunes, como los rellanos, y urbanizaciones en caso de tener, y se establecen unas normas llamadas estatutos de la comunidad con la finalidad de un buen funcionamiento.

La Ley de Propiedad horizontal establece que para poder dividir y segregar los anejos de las viviendas (trasteros y garajes) es necesario un acuerdo unánime de la Junta de Comunidad de propietarios.