Los valores de las viviendas nuevas ya están por encima de los niveles de la burbuja
La última edición del informe Inmocoyuntura de Euroval y de su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI) señala que, aunque las compraventas de vivienda nueva solo suponen el 12% de las transacciones totales, sus valores medios no dejan de subir y ya están por encima de los niveles alcanzados durante la pasada burbuja.
El último informe de Inmocoyuntura de Euroval confirma el mismo patrón en la evolución del precio medio y las transacciones a nivel nacional apuntado en la edición de 2021: prosigue la escalada de precios en un mercado caracterizado por la moderación en las transacciones. Para llegar a esta conclusión, Euroval ha cruzado los datos de las transacciones con los precios en valores absolutos tasados para el período 2019-2021.
De acuerdo con el informe de Euroval, “en 2021 los precios medios de la vivienda nueva aumentaron considerablemente respecto a 2019, pasando de 234.646 a 255.428 euros, mientras que las compraventas, aunque subieron de 56.286 en 2019, a 71.734 en 2021, continuaron manteniendo las características propias de un mercado de precios al alza y relativamente pocas operaciones”. De hecho, y según Euroval, las viviendas nuevas apenas representan en la actualidad el 18% del total de compraventas de vivienda nueva que se vendían en España en el momento de mayor auge del mercado, a mediados de la década pasada. Con relación al total de transacciones, las ventas de vivienda nueva supusieron en 2021 el 12% de las transacciones totales.
Entre las posibles razones que, junto al repunte de la demanda, explicarían esta tendencia al alza en los precios medios de la vivienda nueva, el informe de Euroval apunta también la mejor calidad del producto residencial por las mayores exigencias de los compradores y compromiso de las promotoras por la sostenibilidad y su disponibilidad a ofertar una vivienda de mayor calidad. En este sentido, los autores del informe advierten que, de ser así, se estarían comparando viviendas de distintos tipos, que no reflejarían necesariamente la variación de precio que debería establecerse para productos homogéneos.
Evolución del precio medio de la vivienda y del número de transacciones entre 2019 y 2021
ANDALUCÍA
Entre 2019 y 2021 el precio aumentó significativamente, pasando de 217.193 a 238.355 euros, mientras las compraventas lo hicieron desde 10.639 a 15.675 unidades, definiendo un mercado con precios elevados y relativamente pocas operaciones.
ARAGÓN
Entre 2019 y 2021 las operaciones cayeron desde las 1.906 a las 1.493 unidades, a diferencia de los precios medios continúan que siguieron subiendo significativamente, pasando de 187.425 a 220.457 euros.
BALEARES
De 2019 a 2021 los precios subieron de manera muy importante, pasando de 387.963 a 587.024 euros, y además en un contexto de muy pocas operaciones: 1.630 en 2021.
CANARIAS
El mercado residencial del archipiélago ha registrado un fuerte incremento reciente en sus precios, hasta llegar a los 162.347 euros de media, si bien con un estancamiento de las compraventas en el entorno de 1.700 operaciones.
CANTABRIA
La tendencia al alza de los precios medios es clara, pasando de 142.198 a 160.520 euros entre 2019 y 2021. Por su parte, las operaciones subieron 815 en 2019 a 1.063 en 2021.
CASTILLA-LA MANCHA
Desde 2019, los precios han remontado significativamente, aunque el nivel de ventas haya sido muy reducido. Así, los precios medios han subido desde 126.567 euros en 2019 a 138.589 euros en 2021, y las transacciones desde 2.200 a 2.826.
CASTILLA Y LEÓN
La tendencia de precios al alza coincide con la situación media en España y entre 2019 y 2021 los precios medios pasaron de 158.036 a 210.090 euros, y las transacciones de 2.027 a 2.727.
CATALUÑA
La evolución más reciente refleja un crecimiento notable de precios en un contexto de compraventas reducidas. Entre 2019 y 2021 los precios medios pasaron de 276.354 a 282.377 euros, y las transacciones aumentaron de 6.896 a 8.881.
COMUNIDAD VALENCIANA
Entre 2019 y 2021 el comportamiento del mercado no ha sido similar, con precios medios pasando de 201.272 a 208.572 euros, y con transacciones, si bien relativamente bajas, en ascenso, de 7.922 a 10.171.
EXTREMADURA
Entre 2019 y 2021 los precios cayeron desde 128.136 a 115.322 euros, algo anómalo en el concierto español, con ventas muy reducidas, de tan solo 401 en 2021, lo que puede favorecer cierto sesgo en el precio medio.
GALICIA
Los precios medios fueron de 184.990 euros en 2019 y de 170.250 en 2021, para un total de 1.902 y 2.437 compraventas. No obstante, no puede descartarse cierto sesgo a la baja motivado por el relativo bajo número de transacciones.
LA RIOJA
Entre 2016 y 2019, los precios mantuvieron una tendencia alcista, situándose este último año en 165.329 euros de media y 301 compraventas. En 2021 las cifras se mantuvieron estables: 163.089 euros y 432 transacciones.
MADRID
Los precios acentúan su racha alcista, pasando de 321.970 euros en 2019 a 347.212 en 2021, y de 10.598 a 14.036 transacciones, respectivamente. Aunque estamos lejos de cifras históricas, resulta evidente la recuperación de la vivienda nueva.
NAVARRA
Los precios medios han subido sensiblemente desde 2019, pasando de 208.211 a 227.639 en 2021, al igual que las compraventas, de 1.250 a 1.788, respectivamente. Una evolución en línea con la registrada a nivel nacional.
PAÍS VASCO
La nota dominante en la evolución reciente se caracteriza por precios volátiles con una tendencia al alza con un volumen de operaciones muy reducido. En 2021, el precio medio llegó a los 296.105 en 2021, y las transacciones a 3.438.
PRINCIPADO DE ASTURIAS
La volatilidad sigue caracterizando el precio de la vivienda nueva. Entre 2019 y 2021 las compraventas pasaron de 787 a 1.043 euros, mientras que los precios medios subieron considerablemente, de 143.385 a 176.508 euros.
REGIÓN DE MURCIA
Desde 2015 los precios suben fuertemente, pero en un mercado con muy pocas operaciones de compraventa. El precio medio fue de 157.982 euros en 2019 y de 156.263 en 2021, prácticamente estable. Las transacciones pasaron de 1.573 a 1.720 en este período.
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