Las sociedades de tasación asociadas a la AEV, entre las que se encuentra Euroval, muestran una actividad estable en 2022 con respecto a los volúmenes del año anterior
Según los últimos datos de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, de la que Euroval es miembro y parte de la Junta Directiva, las sociedades de tasación miembros de la misma han realizado en 2022 1.160.000 tasaciones, volumen muy similar al de 2021, de las cuales casi 672.000 se destinaron al mercado hipotecario, frente a las cerca de 656.000 del ejercicio anterior. Estas cifras muestran una estabilidad en los volúmenes de actividad tasadora, con un incremento de +0,34% en el volumen de tasaciones completas y del +2,34% en el segmento concreto de tasaciones hipotecarias. Sigue al alza el valor global de los bienes tasados, que crece con más fuerza que los propios volúmenes: +10,91% en el caso del conjunto de tasaciones completas y +15,88% en la parte hipotecaria.
En 2022 se han realizado 1.160.000 tasaciones, volumen muy similar al de 2021, de las cuales casi 672.000 se destinaron al mercado hipotecario, frente a las cerca de 656.000 del ejercicio anterior
Este resultado estable del conjunto del año ha venido muy determinado por lo sucedido en el cuarto trimestre, durante el que las cifras de tasaciones realizadas descendieron respecto de los volúmenes valorados en el mismo periodo del año anterior —un -5,24% para el conjunto de tasaciones completas, y más, un -8,42% en las de finalidad hipotecaria—.
Así, el volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras (realizadas para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias) ha crecido ligeramente respecto de 2021 (+2,09%), hasta un total de unas 411.000 tasaciones. Y, por su parte, el reparto de la actividad de las tasadoras entre los distintos tipos de valoraciones se ha mantenido también sensiblemente igual al del año anterior, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario del 58%.
Descenso de las tasaciones hipotecarias de vivienda
Para el conjunto de las sociedades de tasación asociadas a la AEV, la actividad de tasación hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un leve descenso, del -1,14% en volumen —hasta unas 447.000 tasaciones—, aunque con un incremento en cuanto al importe global de los inmuebles tasados del +5,62%. De nuevo, este efecto general del año deriva, en gran parte, de lo sucedido en el cuarto trimestre, durante el que el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda descendió, respecto al mismo trimestre del año anterior, en un -13,9%, haciéndolo el importe global tasado en una proporción también negativa, aunque más suave, del -9,35%.
La actividad de tasación hipotecaria de los miembros de la AEV en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un leve descenso, del -1,14% en volumen —hasta unas 447.000 tasaciones—, aunque con un incremento en cuanto al importe global de los inmuebles tasados del 5,62%
Y, por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado en la misma proporción que ya lo hiciera el año pasado, es decir, un 6,8%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 231.400 €, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014, y que refleja, en parte, un incremento de los precios del mercado y, en otra parte, un cambio en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de mayor valor medio por ser más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.
Discreto incremento de la actividad tasadora en inmuebles en proyecto
Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un leve incremento de la actividad de promoción. En 2022 se han realizado algo más de 11.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que representa solo un 0,78% más que en el año pasado. En cambio, el importe global de tasación ha experimentado un crecimiento interanual del +35,8%. Ello refleja la tendencia de las promociones a ser, en general, más escasas, aunque con un valor intrínseco superior.
Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un discreto incremento de la actividad de promoción
2022 es el primer año que refleja un descenso del volumen de tasaciones hipotecarias de proyectos de rehabilitación, tras cuatro años seguidos de incrementos. Se valoraron un -6,06% menos (1.023 proyectos en todo el año), por un importe global de tasación un -1,08% inferior.
Distribución regional
A la vista de la distribución regional del volumen de tasaciones realizadas, se aprecia que la comunidad con un mayor incremento de actividad ha sido Castilla-La Mancha —un 14,2% más de tasaciones que el año anterior, sobrepasando las 62.000—, mientras que a la cola se sitúa Galicia, donde se han realizado un 11,3% de valoraciones menos que en 2021. Por su parte, Madrid y Cataluña experimentan evoluciones estables, con un -2,7% y un +2,2% de crecimiento, respectivamente, sumando entre las dos casi 360.000 valoraciones (205.000 y 154.000, respectivamente).
Las ciudades de Madrid y Barcelona aglutinan casi 110.000 valoraciones, alrededor del 9% de todas las realizadas en España, mientras que los municipios de más de 100.000 habitantes representan en torno al 28% de toda la actividad.
Castilla-La Mancha se alza como la comunidad con un mayor incremento de actividad —un 14,2% más de tasaciones que el año anterior. En el polo opuesto, en Galicia, se han realizado un11,3% de valoraciones menos que en 2021
Según Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “las cifras de actividad tasadora a cierre del año 2022 reflejan ya la tendencia a la estabilización o leve descenso de la actividad inmobiliaria que se espera para el año en curso; en particular, los volúmenes de tasación del cuarto trimestre del año dieron señales de la relajación del mercado hipotecario”.
Incrementa el el empleo en las sociedades de tasación de la AEV
La plantilla de empleados de las Sociedades de Tasación —personal de administración, tasadores de control, servicios internos, etc.— ha experimentado un incremento de un 6%, hasta un total de unos 1.750 empleados.
Ranking de las sociedades de tasación de la AEV
El 50% de las sociedades de tasación representadas por la AEV han experimentado un incremento en lo que a facturación se refiere, con una variación anual positiva del 1,9% en conjunto. Las cifras que ofrecemos a continuación corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en España y al ámbito regulado. Algunas de las sociedades de tasación, adicionalmente, poseen líneas de negocio y ramificaciones internacionales cuya actividad no queda reflejada en estos datos.
Éste es el ranking de las 22 sociedades que forman la Asociación en lo que a cifras económicas se refiere:
