Para este Gráfico mensual de Euroval se ha calculado la rentabilidad por alquiler de locales comerciales y viviendas durante el primer trimestre de 2023 para las 25 ciudades españolas con un mercado de locales comerciales más dinámico, teniendo en cuenta tanto compraventas como alquileres. Los resultados que obtenemos son los siguientes:

– Se observa una relación positiva entre ambas rentabilidades, con una correlación del 61%. Esto indica una cierta correspondencia entre la rentabilidad del alquiler y la rentabilidad de la vivienda, aunque la correlación no establece que haya una relación causal en el sentido de que rentabilidades más altas o bajas de locales comerciales determinan las rentabilidades en vivienda. 

– Un dato significativo es que en las 25 ciudades se confirma que la rentabilidad por alquiler de locales comerciales es superior a la obtenida con viviendas, lo que se corresponde con otros análisis del mercado español, que así lo señalan.

– La rentabilidad se determina simplemente como un cociente entre rentas de alquiler y precio de los locales y de las viviendas, respectivamente, por lo que una misma rentabilidad puede darse con precios y alquileres relativamente altos o bajos.

– Presentamos un gráfico de ejes, uno de barras y una tabla, esta última sólo a efectos de localizar fácilmente por orden alfabético cada ciudad. En el gráfico de ejes la superficie de los círculos refleja la dimensión del mercado de locales comerciales en cada ciudad (número de transacciones y alquileres), siendo las siete primeras Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Bilbao, Alicante y Sevilla.

– En este mismo gráfico de ejes, si trazáramos una línea horizontal desde la media simple de la rentabilidad de locales, que es 9%, y otra línea vertical desde la media simple de la rentabilidad de viviendas, que es 6%, tendríamos el espacio dividido en cuatro cuadrantes. En la parte inferior de la izquierda con rentabilidades relativamente bajas en locales y viviendas se encuentran por orden alfabético A Coruña, Bilbao, Madrid, Ourense, Palma de Mallorca, Salamanca, Valladolid y Vigo. En la parte superior de la derecha están las ciudades con rentabilidades relativamente más altas tanto en locales comerciales como en vivienda, también por orden alfabético Alicante, Gijón, Las Palmas, Málaga, Murcia, Oviedo, Sabadell, Santa Cruz, Sevilla, Terrassa y Zaragoza. En el cuadrante superior de la izquierda está en solitario Granada, con rentabilidad alta en locales pero no tanto en vivienda. Y en el cuadrante inferior de la derecha, con rentabilidades relativamente bajas en locales y altas en vivienda están Barcelona, Córdoba, Elche y Valencia.