Observatorio inmobiliario
Cuando hablamos del mercado de vivienda es conveniente distinguir entre la nueva y la usada, pues tienen comportamientos distintos. Comparamos los precios medios de los años completos 2022 y 2023, con la referencia de España, donde en 2023 el precio de la vivienda nueva fue de 2.147 euros por metro cuadrado, un 5,4% superior al año anterior; y el de la usada 1.799 euros por metro cuadrado, y un incremento anual del 3,9%. En Comunidad Valenciana estos datos son de 1.780 y 1.383 euros por metro cuadrado, nueva y usada, para 2023, con incrementos anuales respectivos del 8,3 % y 5,7%, superiores a la media española. Destaca la subida en la provincia de Alicante de 11% en vivienda nueva, aunque el incremento del precio de vivienda usada está en la media de la Comunidad. En las tres provincias suben los precios de vivienda nueva y usada en 2023, aunque con intensidad diferente. Así pues, en Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda usada es un 29% menor que la nueva, y la media de los precios de nueva y usada más altos están en Alicante con 1.949 y 1.475 euros por metro cuadrado.
Precios y transacciones vivienda nueva y usada
Un panorama completamente diferente es el de las compraventas. Aunque no tengamos todavía los datos cerrados de 2023 no diferirán mucho de los que proyectamos. En el gráfico vemos tanto para 2022 como 2023, lo poco que representa la vivienda nueva en el total de compraventas; la caída general de operaciones de compraventa entre los dos años, debido a la caída en la vivienda usada; y la llamativa caída en la vivienda nueva en la provincia de Valencia. En efecto, en Comunidad Valenciana en 2022 se vendieron 10.132 viviendas nuevas, que suben ligeramente a 10.483 en 2023, pues aunque cae en Valencia, se compensa con las otras dos provincias donde suben las compraventas. En cuanto a la vivienda usada, la reducción en las compraventas es significativa, pasando de 103.075 viviendas en 2022 a 90.651 en 2023, un 12% menos; la caída se da en las tres provincias, pero es importante en la de Valencia.
Evolución transacciones vivienda nueva y usada en la Comunidad Valenciana por provincias
En suma, estos datos podrían resultar sorprendentes si no fuera porque conocemos que en nuestro mercado de vivienda se mantienen los precios altos, sobre todo en vivienda nueva, pero se ajustan las transacciones, fenómeno que se da de media en España y se reproduce en Comunidad Valencia en vivienda usada.
Sin embargo, 2023 marca una inflexión importante en la caída de la actividad de compraventa de vivienda, cuya evolución, dada la importancia del sector de la vivienda, habrá que ir siguiendo en este año 2024.
EN CORTO
Aedas Home firma un acuerdo con King Street Capital Management para invertir hasta 270 millones de euros en España, destacando las provincias de Alicante y Valencia. De esta forma se pone de manifiesto la independencia que va adquiriendo la financiación inmobiliaria de la tradicional financiación bancaria, principalmente para grandes promotores.
EQT Exeter compra dos naves logísticas en Valencia, con una superficie total de 24.000 metros cuadrados; se trata de activos de nueva construcción, en una zona de fuerte demanda. Se menciona la elevada calificación en cuanto a eficiencia energética de las naves.
Grupo Fuertes y Magic Cosa Blanca inician un resort temático en Benidorm (Alicante), cerca de los parques Terra Mítica y Aqua Natura, en una superficie de 32.000 metros cuadrados. Contará con 270 cabañas temáticas, y está dirigido al entretenimiento, principalmente a familias.
Premier, la filial española del grupo francés Bassac anuncia que ha concluido 2023 con un volumen de negocio de 130 millones, y una cartera de suelo de 850 unidades con un valor de 330 millones. En la actualidad cuenta con tres promociones en Alicante.
Nido Living invierte 140 millones en dos nuevas residencias de estudiantes, una de ellas en Malvarosa, Valencia, que contará con 253 camas y una inversión de 23 millones de euros.
Metrovacesa inicia las obras de una nueva promoción en Benicalap en Valencia. Se trata de 21 viviendas con amplias zonas comunes, que supone una inversión de 7 millones. Se menciona la calificación AA de eficiencia energética y la gestión eficiente de residuos. La promotora cuenta con 18 promociones activas y 1178 viviendas en Comunidad Valenciana.
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Artículo elaborado por Instituto de Análisis Inmobiliario, Grupo Euroval.
