Conocimiento de Valor de una Propiedad Inmobiliaria

¿Qué es el conocimiento de valor?

El Conocimiento de Valor es una valoración elaborada por un técnico de Euroval para determinar el valor de un activo.

¿Qué finalidades tiene el conocimiento de valor?

Compraventa: determina el valor de mercado de cualquier inmueble (vivienda, oficinas, locales, naves edificios o terrenos), sin la carga de procedimientos y formalidades que prescriben la normativa oficial de valoración y tasación, necesarias para la solicitud de un préstamo hipotecario.
Reparto de bienes: necesario en procedimientos como herencias, enlaces matrimoniales, divorcios, etc. que no requieren una tasación homologada.
Deterioro de activos: para fines contables: previene la sobrevaloración o infravaloración de activos al momento de cierres contables obligatorios. Independientemente de que se haya producido el deterioro, a veces se revelan indicios de la necesidad de hacer un cambio en la metodología de amortización, de vida útil o del valor residual. Asimismo, la opinión de un tercero independiente nos aporta confianza hacia el auditor y facilita la aceptación de los valores acreditados dentro del proceso de auditoría.

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¿Cada cuánto tiempo debe llevarse a cabo un conocimiento de valor de activo en una empresa?

Para fines contables, la valoración debe llevarse a cabo con una periodicidad obligatoria anual y cuando se produzcan indicios de deterioro originados por fuentes externas, como pueden ser cambios legales, cambios tecnológicos o cambios de mercado, o por fuentes internas como pueden ser la obsolescencia, bajo rendimiento o un deterioro físico, ya que nos mantiene al corriente del valor real de nuestro activo.

¿Cuál es la diferencia entre una tasación homologada y el conocimiento de valor?

A diferencia de una tasación homologada, el conocimiento de valor arroja un informe detallado de las especificaciones del inmueble que incluye:

Tipo
Localización
Datos registrales y catastrales
Localidad y entorno
Característica del inmueble

Eso sí, sin incluir un certificado ECO 805/2003 necesario para la garantía hipotecaria.

No obstante, la valoración la realiza un tasador oficial y cuenta con un visado de Euroval como tasadora oficial homologada, lo que la hace válida para cualquiera de los trámites expuestos anteriormente.

¿En base a qué factores tasamos el valor de tu empresa?

Éste es un proceso que se utiliza para múltiples finalidades, con el objetivo de cuantificar su patrimonio total, es decir, para lograr una estimación o cuantificación de todos los elementos que componen la estructura empresarial, incluyendo su proyección, patrimonio, actividad, cartera de clientes, derechos reales, derechos de propiedad intelectual, posición en un sector económico concreto y cualquier otro elemento tangible o intangible susceptible de valoración.

Calcula el valor de tu empresa

Existen momentos que precisan de la valoración de empresas, como ocurre en los procesos de compra/venta, reestructuración de deuda y obtención de líneas de financiación, y otros escenarios diversos, desde procesos de ampliación de capital, entrada y salida de socios, análisis de inversiones y desinversiones hasta situaciones de herencias o sucesiones, o incluso, la remuneración de los accionistas.