Relación entre la oferta peer-to-peer de alojamientos y el mercado inmobiliario en Barcelona (2018 a 2021)
La profesora Benítez-Aurioles trae un tema muy actual en el mercado de la vivienda, como es el alojamiento turístico. El objetivo es valorar el efecto en alquileres y precios de la vivienda de una reducción en la oferta de estos inmuebles, como consecuencia del COVID-19. De esta forma, se prueba que la reducción de la densidad de alojamientos turísticos en la ciudad que se toma como muestra, tiene un impacto en la reducción de las rentas de alquiler, pero sobre todo, muy superior, en el precio de la vivienda. El resultado está en línea con investigaciones existentes. Es de destacar que el modelo construido por la autora publicado por poner a disposición de investigadores la posibilidad de realizar análisis empíricos sobre la penetración de una variable en el mercado, en este caso la renta de alquiler a corto plazo, con variables como el alquiler a largo plazo y el precio de la vivienda.
El objeto de este trabajo es analizar la relación entre la oferta peer-to-peer de alojamientos y el mercado inmobiliario. Utilizando datos de Barcelona entre 2018 y 2021, se toma la variación en la densidad de Airbnb en los barrios inducida por la pandemia de COVID-19 como un experimento natural y se observa su efecto en los alquileres y precios de la vivienda. Según estas estimaciones, utilizando el método de mínimos cuadrados generalizados factible (FGLS) dentro de un marco de diferencias en diferencias (DiD), la reacción de los precios a un choque exógeno de COVID-19 que reduce la densidad de Airbnb en un 1% es de un 7% para las rentas y del 39% para los precios de compra, de forma significativa y en línea con las predicciones del modelo y con los resultados de investigaciones existentes.
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