Si compras una casa de segunda mano podría ser que la administración te exigiera pagar más por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. Hoy te explicamos lo que puedes hacer para no tener que pagar de más por la compra de tu vivienda.
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¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Su nombre completo es Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aunque se le conoce más por sus siglas ITP. Se trata de un impuesto que tendremos que pagar en el caso de transmisiones patrimoniales (como una vivienda), operaciones de sociedades y los actos jurídicos documentados.
En el caso que nos afecta es un impuesto que se debe pagar al comprar una vivienda de segunda mano o en caso de alquilar. También grava la escritura pública de compraventa de la vivienda o la escritura de una hipoteca, por ejemplo.
Es la persona que compra la casa o alquila quien está obligado a pagarlo y el importe debe liquidarse en la delegación de Hacienda de la comunidad donde se ubique el bien en el plazo máximo de 30 días desde que se produce la compra.
A veces Hacienda exige más dinero
Lo que ocurre es que en ocasiones Hacienda exige pagar una cantidad más elevada a la que corresponde por la casa que hemos comprado. Es lo que como liquidación complementaria por comprobación de valores. Además suele ir añadida otra cantidad en concepto de intereses de demora, al entender que no pagaste lo que deberías haber pagado en los plazos correspondientes.
Esto puede ocurrir si compras una vivienda a precio muy bajo. Si la delegación de Hacienda de tu comunidad interpreta que la casa en realidad vale más de lo que has pagado por ella podría exigirte más impuesto.
Aunque lo que hace la mayoría de la gente que le ocurre esto es pagar la diferencia del impuesto para evitar litigios y problemas mayores lo cierto es que hay fórmulas legales para al menos intentar que se desestime.
Al tratarse de un impuesto extra que se nos exige podría darse el caso de que fuera un impuesto injusto. El motivo es que en realidad lo que hace la delegación de Hacienda es valorar la vivienda que se ha comprado por encima del valor por el que está escriturado. Esta valoración podría ser subjetiva o arbitraria con el objetivo de recaudar más dinero en este impuesto.
Estas son las razones en las que se puede apoyar una reclamación para intentar que no se nos cobre esa diferencia a mayores del impuesto.
¿Por qué Hacienda considera que tu casa vale más?
Si se da esta situación es porque las delegaciones de Hacienda de las comunidades autónomas valoran unos precios de la vivienda que quizás no son los adecuados al precio de mercado. Ellos valoran el valor de una casa en función de la Ley General Tributaria que establece siete métodos para calcular el valor de la vivienda.
Dichos métodos se basan en baremos quizás poco adaptados a la situación real del mercado que suele ser más cambiante. En la actualidad, por ejemplo, el precio de la vivienda ha bajado algo por la situación de pandemia y las haciendas locales no están teniendo en cuenta estas bajadas de precio que son más puntuales y circunstanciales.
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Qué trámites legales puedes llevar a cabo
Si consideras que el coste de más del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que te han obligado a pagar es injusto puedes intentar reclamarlo. Existen dos formas principales:
- Promover una Tasación Pericial Contradictoria (TPC)
- Recurrir la liquidación del impuesto.
En la primera lo que se hace es pedir una tasación por parte de un equipo de peritos para clarificar el valor real de la vivienda.
En el segundo caso lo que se hace es recurrir directamente la liquidación. Es la forma de recurrir que mejor está funcionando en los tribunales. Muchas de estas reclamaciones están siendo aceptadas anulando el “coste extra” que supone la liquidación del ITP.
En cambio, solicitando la Tasación Pericial lo que se suele conseguir es una rebaja de dicha liquidación, pero no su anulación total.
Cómo hacer la reclamación del ITP
En el caso de que nos llegue esta liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, es importante que sepas que tienes un mes de plazo para interponer el recurso correspondiente e intentar que te lo anulen.
Esto se hace interponiendo una reclamación económica-administrativa de la liquidación que te han impuesto. Será el TEAR (Tribunal Económico-Administrativo Regional) quien resuelta el recurso y, por lo tanto, este es el recurso al que tendrás que hacer llegar tu reclamación.
Una vez interpuesta la reclamación no tendrás que pagar el importe de la liquidación del impuesto (el pago extra que te exige Hacienda) hasta que no se resuelta el recurso.
En el caso de que el TEAR desestime tu demanda de anulación de la liquidación extra tendrás otra segunda oportunidad presentando un contencioso-administrativo en el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad autónoma correspondiente. En este segundo paso ya podrás acompañar documentación que pruebe el valor de la casa acorde al precio de compra, como puede ser una tasación como informe pericial de parte.
El vendedor también puede verse afectado
Esta situación en la que las Haciendas locales consideran que se ha vendido una casa por menos dinero del que cuesta en realidad puede repercutir también al vendedor.
Aunque no es a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ya que, como ya se ha explicado antes, corresponde al comprador. Pero si en forma de IRPF.
Puesto que se paga IRPF por el incremento patrimonial al vender una casa, es normal que Hacienda considera que si esa casa vale más que el precio de venta es porque has ganado más dinero. En definitiva, que considera que el vendedor ha recibido más dinero que el que se ha escriturado.
Esto también puede dar lugar al comienzo de un litigio entre el vendedor y la hacienda regional al considerar que el pago del incremento del IRPF es injusto y abusivo.
