Tasaciones y Valoraciones para SOCIMI

Conoce el valor de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario

¿Qué es una SOCIMI?

Una SOCIMI es una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario, cuyo objeto social reside en la tenencia de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento así como la tenencia de acciones o participaciones en el capital social de otras sociedades o entidades extranjeras de análoga o similar actividad (REITs). Euroval pone a su disposición a profesionales expertos en elaborar tasaciones para SOCIMI.

Mercado Alternativo Bursátil

REQUISITOS PARA LA INCORPORACIÓN
  1. Formales:
    • Acciones emitidas por SOCIMIS ( LEY 11/2009 Y 16/2012).
    • Sociedades Anónimas Extranjeras cuyo objeto social y régimen de inversión sea equiparable a las SOCIMIs.
    • Capital Social totalmente desembolsado y libre transmisibilidad.
    • Representaciones anotadas en cuenta.
    1. Contables:
      • Sociedades del EEE: NIIF o estándar contable nacional.
      • Sociedades No miembros: NIIF ó US GAAP.
    2. Información inicial: PLAN DE NEGOCIO.
    3. Designación de ASESOR REGISTRADO.
    4. Requisitos de difusión: Un número de acciones, titularidad de accionistas con menos del 5% del capital social, que como mínimo corresponda a un valor estimado de mercado de 2.000.000 € ó 25% de las acciones emitidas por la Sociedad. (Incluidas acciones a disposición del proveedor de liquidez.
    5. Valoración por experto independiente.

Plan de Negocio y Valoración para la incorporación al MAB

CONTENIDO DEL PLAN DE NEGOCIO

  • Descripción completa e historia de la sociedad, accionistas…
  • Descripción y valoración de los activos inmobiliarios (situación, estado, periodo de amortización).
  • Información de la estructura y tendencias significativas observadas.
  • Información sobre previsiones o estimaciones de ingresos y costes futuros.
  • Empleados. Número total; categorías y distribución geográfica.
  • Presentación de los principales accionistas (participación superior al 5%).
  • Información relativa a las operaciones vinculadas.
  • Factores de riesgo (de mayor a menos, no más de 3)

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA SOCIEDAD POR EXPERTO INDEPENDIENTE

Servicio periódicos de tasación para SOCIMIs

INFORMESEMESTRAL/ANUAL

  • Actualización y grado de cumplimiento de las previsiones de negocio.
  • Número de accionistas y relación de aquellos con posición mayor o igual al 5% de los que se tenga conocimiento

ESTUDIO DEL MERCADO DE ALQUILER PARA DETERMINAR LAS RENTAS DE MERCADO.

VALORACIÓN DE OPERACIONES VINCULADAS.

ANÁLISIS DE NUEVAS ZONAS DE INVERSIÓN:

  • Búsqueda de locales comerciales vacíos como nueva inversión.

ELABORACIÓN DE INFORMES SOBRE LA SITUACIÓN, ADMINISTRATIVA, TÉCNICA Y ECONÓMICA PARA LA ADQUISICIÓN DE LA CARTERA INMOBILIARIA.

ASESORAMIENTO, GESTIÓN Y CONTROL DE LOS ACTIVOS ADQUIRIDOS.

  • Finalización y puesta en valor de los activos inacabados, tanto física como documentalmente.

BÚSQUEDA DE LOCALES PARA ALQUILER

 

PLANTEAMIENTO DE VALORACIÓN DE RENTAS

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Sociedad homologada por el Banco de España y registrada en la Comisión Nacional de Mercado de Valores, CNMV.